Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности области
Постановлением Правительства Курганской области от 30 декабря 2016 года № 450 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее — Порядок).
При разработке Порядка за основу был принят порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, утвержденные постановлением Правительства Курганской области от 13 декабря 2011 года № 595.
Порядком установлено, что годовой размер арендной платы определяется в размере земельного налога при заключении договора аренды земельного участка в случаях, когда в соответствии с федеральными законами размер арендной платы не может быть выше размера земельного налога.
В целях формирования благоприятного инвестиционного климата на территории Курганской области, Порядком установлен льготный расчет арендной платы в случае предоставления земельного участка для строительства объектов индустриальных, промышленных и агропромышленных парков, арендная плата для таких участков рассчитывается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости, при этом годовой размер арендной платы составляет:
первый год 10 процентов от произведенного расчета;
второй год 30 процентов от произведенного расчета;
третий год 60 процентов от произведенного расчета.
В соответствии с Перечнем поручений Президента Российской Федерации группа видов использования земельных участков, для которых годовой размер арендной платы установлен в размере 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка дополнена земельными участками, расположенными в границах лечебно-оздоровительных местностей и курортов регионального и местного значения.
К группе видов использования земельных участков, для которых годовой размер арендной платы установлен в размере 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка отнесены:
- земельные участки, предоставленные гражданину для индивидуального жилищного строительства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных; - земельные участки, предоставленные крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, за исключением земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
В случае превышения трехлетнего срока, с момента заключения договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (за исключением многоквартирных домов, индивидуальных и коллективных гаражей, хозяйственных блоков и погребов, объектов образования и спорта, индивидуального жилищного строительства) арендная плата начисляется в размере 2,0 процента кадастровой стоимости.
В целях недопущения резкого увеличения арендной платы, вызванного увеличением кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Порядком установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки из состава таких земель устанавливается в размере земельного налога, установленного органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится земельный участок.
Так же Порядком предусмотрено ежегодное изменение арендной платы в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции (индекс потребительских цен по Курганской области), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.